本稿では、建物の巨大化によって生じる「量から質への転換」を観察しながら、今日では建築家の手が届かなくなったと考えられがちな領域、すなわち都市計画的発想がどこへ移動したのか考えてみたいと思います。
量と質の関係
オフィスビルや高層マンションに見られるような「床を積層させる」という行為は、言い換えれば土地を人工的に生産する方法です。
国家的なスケールで見れば、それは「国土の拡張」とも言えます。
エレベーターは、高速道路や幹線道路のように人工的に生産された、土地同士を結ぶ交通インフラやモビリティと言えるでしょう。
ここで、アメリカのシカゴにあるシアーズタワー（現ウィリス・タワー）というオフィスビルを例に、「建物が巨大化する」とはどういうことなのか考えてみます。
この建物の概要は、
・高さは約442m
・アンテナまでの高さ約527m
・延床面積約416,000m2
・階数 110階
・床面積は42万m2もあります。
（東京ドーム9個分、あるいは日本の一戸建てが建つ土地面積を１００m2と仮定すると、
約4200軒分の土地面積となります）
その他にも
・収容人数 11000人
・エレベータは 104基
・トイレ 943個
・配管総長さ 40000km
・電話回線距離 69000km
・荷物搬入のためのトラック 175台/日
・店舗面積や設備用の床 10000m2
といったデータがあります。
わずか一辺70mほどの正方形の建物ですが、その内部には気の遠くなるような「量」が詰め込まれています。まるで小さな街のデータを見ているようです。
立方体は、一辺が2倍になれば体積は8倍になります。
建物が大きくなるほど、それを支えるための設備、動線、サービス、管理の条件は、単純な比例ではなく急激に複雑化していきます。
ここで重要なのは、巨大さを支える「量」が、すでに都市的な質を帯び始めているという点です。
さらに考察を進めます。
経済性による多様性の確保
建設投資額が大きくなるほど、テナント利用率は重大な問題になります。
そして、小さなビルと大きく異なるのは、規模が大きいほど多様性を確保しなければならないという点です。
1万人以上収容するということは様々なジャンルの飲食店や店舗が入っていなければならないですし、小さい会社もあれば大きい会社も入るので、様々な広さの床を設定しなければなりません。実際シアーズ・タワーには理髪店、整体、歯医者さん、観光客用の土産物屋さんなど、いろんなお店が入っています。
ではマンションの場合はどうでしょうか？
私が関わったことのある、高さ100mを超えるマンションでは、住戸タイプが42種類も設定されていました。さまざまなタイプの人が選びやすいように、バリエーションを確保するのです。
同じ住戸タイプばかりで構成して、家賃帯を近づけ、似た層の人達を集めれば、そのほうが住環境としては合理的だという考え方もあるかもしれません。
しかし実際には、マンションは立地で選ばれることも多く、一つの建物の中に多様な住戸タイプを用意する方が売れやすいそうです。
つまり、規模が大きくなるほど、経済的合理性そのものが、必然的に多様性の確保を要請するようになるというわけです。
リスクの集積
建物が巨大化すると、そこに集まる人や物の量が増えるだけでなく、事故や災害の影響範囲も無視できません。
例えば平屋建てで火災が起きた場合、消防隊はそのまま救助に入ることができます。
2階建てになれば「はしご車」が必要になり、さらに高くなれば、消防進入口や非常用エレベーター、消防活動のための外部空間など、多くの条件が求められるようになります。
一方で、避難する人が何千人にもなるということは、一斉に避難階へ人が集中するということでもあります。避難経路だけでなく、避難先の空間や誘導の仕組みまで含めて考えなければなりません。
そして、それらのリスクを抑えるために、設備投資、警報システム、日常的な保守点検、訓練、運用体制が必要になってきます。
人や物が高密度に集積するということは、利便性を高める一方でリスクも集積するということでもあるわけです。
環境の制御
建物が巨大化するということは、人工的に環境を制御する必要性が高まる、ということでもあります。
風は地面から離れ、高くなるほど強くなります。
高層階では、窓を開ければ快適な通風が得られるとは限りません。
むしろ強い風が吹き込み、日常的な執務環境としては扱いにくくなるはずです。
また、外周部の部屋と内側の部屋では、環境条件に大きな差が生まれます。
自然光は届きにくくなり、外に面していない部分では新鮮な空気も得にくくなります。
そのため、大規模な建築では、空調、換気、照明などの人工的な環境制御によって、建物内部の差異を調整していく必要があります。
これは都市にも似ています。
人々が自然を切り開いて密集した結果、今度は人工的に公園や緑地をつくり、生活環境を整えていくといった具合に。
巨大建築の中で緑化計画が重視されるのも、そうした都市的な補正に近いと言えるでしょう。
機能集積の問題
建物が巨大になるにつれ、あらゆる要素をシステマティックに動かしていく必要が出てきます。つまり、機能集積の高度化です。
例えば、一軒の家であれば、そこに住む人が掃除をし、ゴミを出し、暮らしを支えるのが当たり前です。しかし、中規模の建物になれば、清掃や設備保守を外注することが一般的です。
さらに巨大な建物では、オフィスで働く人々を支えるために、料理人、ショップ店員、物流担当、警備員、清掃員、行政サービスなど、多様な機能が必要になります。
11,000人が働く建物の中で、全員が一斉に掃除やゴミ出し、警備、食事づくりを担うことは当然あり得ません。
とまり、建物が巨大になるほど、あらゆる行為は分業化・外注化され、高度なシステムとして組み立てられていきます。
ここに至って、建物はもはや単なる「建築」ではありません。
それは、圧縮された都市の姿そのものです。
都市計画概念の行き先
これまで見てきたように、建物が巨大になるほど、「量の過多」によって、街や都市のような質を帯びてくるのがわかります。
今日、日本では大々的な都市計画を打ち出すことに、あまりリアリティがありません。
しかし、だからといって都市計画的発想が社会的な意味を失ってしまったということにはなりません。
なぜなら巨大な建物が都市的な質を帯びるということは、都市的なレベルのアイディアを試せる、という可能性を示唆しているからです。
すなわち、建築家の都市計画的発想は、より純粋な形で大規模建築内に結実すると思います。
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東京都練馬区の環境建築家
光と温熱、空気、音、手触りから考える
「心地良いすまい」を設計します
一級建築士事務所 株式会社VIT